桃浦智创城深度解析：国际医疗+智慧办公，打造宜业宜居未来城

上海普陀区桃浦智创城项目综合介绍

一、区域位置

桃浦智创城位于上海市普陀区西北部，北接沪嘉高速，东临真北路，南靠沪宁铁路，西至外环线，总规划面积7.9平方公里，核心区4.2平方公里。作为上海中心城区最大的成片转型区域，项目紧邻地铁11号线、15号线（武威路站、祁连山路站步行可达），并规划建设20号线、26号线，形成“双地铁+中环高架”的立体交通网络，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟至人民广场。

二、租金与面积

租金范围：

办公租金：3.0~3.5元/㎡/天（核心区智创TOP产城综合体），物业费12元/㎡·月。

特色园区：中以（上海）创新园租金较高，达3.0~6.0元/㎡/天，适合高端科创企业。

面积选择：

总建筑面积超50万㎡，提供灵活办公空间：

智创TOP产城综合体：100~5000㎡分层/整栋租赁，适配中小型至总部型企业；

中以创新园：7500㎡历史建筑改造空间，含独栋研发楼及共享实验室。

想了解更多精彩内容，快来关注大虹桥写字楼观察室

三、周边配套

生态资源：

桃浦中央绿地：上海中心城区最大开放式绿地（100公顷），融合运动中心（冰球馆、游泳馆）、文化展示馆及地下商业；

商业与生活：

桃浦湾TOP ONE：区域首个商业综合体，涵盖精品零售、餐饮及智创TOP人才公寓；

教育医疗：

国际学校：上海安生学校（十二年制）、上海外国语大学附属普陀实验学校；

医疗中心：西部区域性医疗中心（三甲级）、天佑医院、德济医院；

康养服务：国华人寿普陀国际康养中心（嵌入式医养综合体）。

四、项目特色

产城融合标杆：

以“科创、智能、智造一体化”为核心，聚焦生命健康、智造研发、智能科技三大产业，吸引360国际数字安全中心、睿创微纳、乐土生命科技等头部企业。

中以国际合作平台：

中以（上海）创新园为国家级合作载体，入驻企业超百家（如螳螂慧视、海每康），落地知识产权超500件，提供跨境技术转移服务。

绿色智慧园区：

建筑标准对标LEED金级认证，应用人脸识别、智能能耗管理等技术，打造“无感通行”智慧楼宇（如智创TOP 18号楼）。

历史与现代融合：

保留英雄金笔厂等工业遗存，改造为兼具工业风与现代设计的创新载体，形成文化广场、策展空间等公共区域。

政策扶持优势：

普陀区提供税收减免、租金补贴及“靠普贷”融资支持，助力企业快速落地。